Tips till dig som ska bygga nytt
Det är mycket som händer när man bygger nytt, mycket att stå i och mycket att förstå sig på. Tänkte dela med mig av lite enkla tips vi fått på vägen.
Om man köpet ett "färdigt hus" av en leverantör kan det vara en del lovord från säljaren. Försök att få så mycket som möjligt på papper. Använd gärna mail och försök att få skriftliga svar/bekräftelser på frågor och löften. Om saker och ting av vikt sägs över telefon eller vid möten, se till att föra protokoll över vad som sägs och vem som säger vad. Maila sedan en bekräftelse med en sammanfattning till personerna du pratat med. Detta utgör ett bevis om en överrenskommels. En muntlig överrenskommelse utan skriftligt bevis är svår att bevisa om det skulle dyka upp problem. Vi har visserligen inte haft några problem med Smålandsvillan men bekanta har dock haft problem med sina leverantörer.
Ta ingenting för givet och anta ingenting. Se till att kolla upp vad som verkligen gäller. Exempelvis så kan "grovplanering av tomten" innebära endast runt- och tre meter ut från huset. Tänk på att varje liten förändring på huset och och tillval kostar multum! Ta med detta redan i först kalkylen om möjligt.
Kolla upp företagen som är inblandade i ditt husbygge, så gott det bara går. Kontollera att företagen inte är svartlistade. Titta efter referenser, en del företag anger referenser på sin hemsida.
Kräv ALLTID en "färdigställandegaranti" och en"byggfelsförsäkring" från din husleverantör. Garantin innebär att om din entreprenör går i konkurs eller av andra skäl inte kan färdigställa ditt hus, går garantin in och täcker upp så att bygget blir färdigställt och försäkringen ska täcka byggfel. Tror till och med att detta är ett krav från kommunen för att bygglovet ska bli godkännt.
Jämför banker! Du behöver inte placera dina lån i den banken du har just nu. Det går att förhandla om räntan, nyttja det se vad anda banker har att erbjuda.
Betala inte hela summor i förskott. Delbetalningar är bra. När huset "levereras" ska inte hela huset betalas. En del ska ni ligga på tills slutbesiktningen är genomförd. Finns det "fel och brister" som noteras vid besiktning ska dessa åtgärdas av entreprenören innan den sista betalningen sker.
Försäkra dig om att prisuppgifterna du får är inkl. moms.
Räkna med att det kan bli förseningar!
Om man köpet ett "färdigt hus" av en leverantör kan det vara en del lovord från säljaren. Försök att få så mycket som möjligt på papper. Använd gärna mail och försök att få skriftliga svar/bekräftelser på frågor och löften. Om saker och ting av vikt sägs över telefon eller vid möten, se till att föra protokoll över vad som sägs och vem som säger vad. Maila sedan en bekräftelse med en sammanfattning till personerna du pratat med. Detta utgör ett bevis om en överrenskommels. En muntlig överrenskommelse utan skriftligt bevis är svår att bevisa om det skulle dyka upp problem. Vi har visserligen inte haft några problem med Smålandsvillan men bekanta har dock haft problem med sina leverantörer.
Ta ingenting för givet och anta ingenting. Se till att kolla upp vad som verkligen gäller. Exempelvis så kan "grovplanering av tomten" innebära endast runt- och tre meter ut från huset. Tänk på att varje liten förändring på huset och och tillval kostar multum! Ta med detta redan i först kalkylen om möjligt.
Kolla upp företagen som är inblandade i ditt husbygge, så gott det bara går. Kontollera att företagen inte är svartlistade. Titta efter referenser, en del företag anger referenser på sin hemsida.
Kräv ALLTID en "färdigställandegaranti" och en"byggfelsförsäkring" från din husleverantör. Garantin innebär att om din entreprenör går i konkurs eller av andra skäl inte kan färdigställa ditt hus, går garantin in och täcker upp så att bygget blir färdigställt och försäkringen ska täcka byggfel. Tror till och med att detta är ett krav från kommunen för att bygglovet ska bli godkännt.
Jämför banker! Du behöver inte placera dina lån i den banken du har just nu. Det går att förhandla om räntan, nyttja det se vad anda banker har att erbjuda.
Betala inte hela summor i förskott. Delbetalningar är bra. När huset "levereras" ska inte hela huset betalas. En del ska ni ligga på tills slutbesiktningen är genomförd. Finns det "fel och brister" som noteras vid besiktning ska dessa åtgärdas av entreprenören innan den sista betalningen sker.
Försäkra dig om att prisuppgifterna du får är inkl. moms.
Räkna med att det kan bli förseningar!
Kommentarer
Trackback
